대출금 상환방식

대출금 상환방식

대출 상환방식에는 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환이 있습니다.

1. 원리금 균등

원금 + 이자를 매번 같은 금액으로 상환합니다. 동일한 금액을 계속 내게 되는 방식입니다.

대출 초기에 부담을 줄이고자 할 때 제일 유리한 방식입니다.

2. 원금 균등

원금을 매번 같은 금액으로 상환합니다. 초기에 많이 내다가 조금씩 줄어드는 상환방식입니다.

구입 주택에 오래 거주하거나 향후 소득 감소 가능성이 있다면 제일 유리한 방식입니다.

3. 체증식 분할 상환

매월 상환액이 점점 증가하는 구조입니다. 따라서 초기에는 월 상환액이 낮고, 시간이 지날수록 월 상환액이 증가합니다. 새내기 직장같이 미래 예상 소득이 증가해서 대출 상환 능력이 증가할 것으로 예상될 경우 유리한 방식입니다. 

 

대출 상환 예시

 

[아래에서 월별 상환원리금 모의계산이 가능합니다]

 

 

아래 예시는 대출금액 1억, 대출만기 10년, 금리 4% 일 경우입니다.

	원리금 균등	원금 균등	체증식
특징	매회차 금액이 동일	회차가 지날수록 금액이 감소	회차가 지날수록 금액이 증가
장점	매월 일정금액만 지출	이자 지출이 가장 적음	대출 초기에 부담이 없음
단점	조기상환시 부담이 될 수 있음	대출 초기에 부담이 큼	이자 비용이 가장 많음
초회	1,012,451원	1,172,189원	339,726원
최종회	1,012,451원	836,112원	1,780,184원
총이자	21,489,839원	20,163,752원	27,281,035원

 

※ 총이자 부담은 체증식이 제일 많아서 기피하는 경향이 있지만 디딤돌 대출처럼 이자가 낮고 기간이 긴 상품은 체증식이 유리할 수도 있습니다. 낮은 이자로 빌린 금액으로 재투자도 가능하며 화폐가치가 시간이 지날수록 낮아지기 때문입니다.